Услуги, которые предоставляет риэлторское агентство. Как выбрать надежное агентство недвижимости беседка

Они объединяются в риэлторское агентство и работают с людьми и для людей, желающих приобрести, продать, нанять то или иное помещение не зависимо от его статуса ...

    Преступления на рынке недвижимости

    Чёрные риелторы

    Ввиду высокой стоимости квартир на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисов в 1990-е годы и начале XXI века стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате подобных деяний организованных преступных групп, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

    Наиболее известным из первых «черных риелторов» являлся Александр Мурылев, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.

    В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «черных риелторов», на счету которой 15 человеческих жизней. 3 из 7 её членов приговорены к пожизненному заключению.

    В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества.

    В 2008 году пропал 76-летний москвич член Всероссийского общества глухих Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты и выявили не менее восьми подобных эпизодов.

    В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, загсов, ФМС.

    В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами.

    Мошенничество с услугами по аренде жилья

    Нередки случаи, когда под видом риелторских услуг агентства недвижимости занимаются мошенничеством. Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал бизнес, которым занимаются некоторые небольшие агентства. Риелторы предлагают заключить договор по аренде жилья и берут деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо владелец которой не в курсе о произошедшей сделке.

    Попытки оспорить договор зачастую оказываются безуспешными — далеко не все из клиентов читают подписанные ими документы полностью, не замечая важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а агентство не несет ни за что никакой ответственности. Однако подобная деятельность не всегда сходит с рук мошенникам. В декабре 2009 года одно из таких агентств — ООО «Камерон», расположенное на Пятницкой улице в Москве, на которое, по данным правоохранительных органов, было подано более 10 жалоб от клиентов по фактам мошенничества, пострадало в результате поджога. Погибли 4 сотрудницы.

    Специалисты одного из агентств недвижимости Санкт-Петербурга уверяют, что в фирмах-аферистах ещё до заключения договора требуют предоплату, а за внесённый платеж предоставляют клиенту список несуществующих адресов квартир или их телефонов. Как объясняют риелторы, агентство недвижимости или посредническая фирма, которая дорожит репутацией, должна абсолютно бесплатно показать клиенту различные варианты квартир, и лишь после того, как тот определится с выбором, заключают с ним договор. Плата за услуги фирмы-посредника, как правило, равна стоимости месячной аренды.

     

    Продажа, покупка, аренда недвижимости - это стиль жизни современного общества. Такие люди, как риэлторы, при помощи подобного бизнеса, зарабатывают деньги.

    Они объединяются в риэлторское агентство и работают с людьми и для людей, желающих приобрести, продать, нанять то или иное помещение не зависимо от его статуса (жилое/нежилое, коммерческое/некоммерческое). Ошибочно думать, что риелторы пытаются использовать продавца в целях заработка.

    Попробуем рассмотреть преимущества риелторской деятельности. Во-первых, сотрудничество с риелторским агентством - это экономия личного свободного или рабочего времени.

    То есть, все, что зависит от продавца или покупателя - это подписание договора с риэлтором о поиске необходимого покупателя или объекта. Во-вторых, подобная сделка надежная.

    Опыт показывает, что при сотрудничестве с риэлторским агентством, провести необходимую операцию с недвижимостью значительно легче, чем без посредника. Кроме всего перечисленного, обращение за помощью к риэлтору является добровольным.

    Клиент при этом полностью отдает себе отчет в том, что посредник зарабатывает деньги, а поэтому, говорить о нечестности не приходится. Кроме того клиент может оговаривать все нюансы в договоре, что даст ему соответствующие гарантии.

    Риелторская деятельность в России

    История

    Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало. Функцию посредника могло выполнять государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью.

    Первые частные фирмы, предлагающие услуги в сфере недвижимости стали появляться в начале 1990-х годов. С 1996 года по 2002 год риелторы обязаны были лицензировать свою деятельность, с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников. В 1997 году стоимость лицензии для фирмы, занимающейся недвижимостью составляла от 5 000 до 10 000 долларов США, фирмам нужно было потратить по 500 долларов на обучение двух своих сотрудников на специальных курсах. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг[4]. После отмены лицензирования часть риелторов начала работать в частном порядке, другие начали трудиться в агентствах недвижимости, получая процент в случае успешного проведения сделок.Современная ситуация

    В России не существует специализированных учебных заведений для подготовки риелторов. Существуют только краткосрочные курсы, не гарантирующие качества обучения специалистов. Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб[5].

    К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью, например агентство Инком, строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности в Латвии.

    Общественные организации риелторов

    В 1992 году была создана Российская гильдия риэлторов. По состоянию на 2009 год в неё входило 57 региональных гильдий и около 2 000 организаций, объединившие работников отрасли. В регионах работают местные общественные организации, объединяющие представителей рынка недвижимости.

    Риелторская фирма

    Риелторская фирма - она же агентство недвижимости - является посредником при заключении сделок купли-продажи либо аренды недвижимости. Основная задача таких компаний - оказать помощь клиенту в вопросе наиболее выгодной продажи или покупки объекта недвижимости. Для осуществления этой цели риелтор занимается постоянным поиском потенциальных покупателей и реальных продавцов объектов недвижимости. Риелтор непосредственно участвует в проведении сделки и является посредником между покупателем и продавцом.

    Задачей специалиста по недвижимости является правильная оценка объекта недвижимости, консультация клиента по юридическим аспектам сделки и техническим особенностям объекта. Риелтор занимается подготовительными операциями к проведению сделки, просматривает документы, посещает нужные инстанции.

    Профессиональный риелтор должен быть осведомлен в вопросах психологии, права, градостроительства, ипотеки, банковских программах, в вопросах страхования, экономики, политики и многих других. Спектр обязанностей риелтора не ограничивается продажей различных категорий недвижимости и поиском покупателей на эту недвижимость. В обязанности риелтора входит связаться с клиентом, уточнить у того все нюансы, осуществить подборку необходимых объектов, организовать показы, которые зачастую состоят из целой цепочки продавцов и покупателей, принимать участие в оформлении сделки.

    Риелторская компания для клиента - это гарант безопасности сделки. Функциональные задачи риелтора состоят в следующем:-предоставить покупателю все необходимые документы, связанные с подписание договора купли-продажи, в том числе заключение о техническом состоянии дома;-осуществить юридическую проверку недвижимости;-проконтролировать, чтобы продавец был своевременно выписан из квартиры, а также в назначенный срок ее освободил;-проконтролировать погашение всех коммунальных платежей;-проконтролировать, чтобы продавец не менял и не демонтировал сантехническое и электрическое оборудование квартиры.

    Специалисты риелторских контор сотрудничают с профессионально проверенными юристами, нотариусами, имеют налаженные контакты с представителями ЖЭКов и БТИ. Все документы перед сделкой тщательно проверяются на предмет наследства, не претендуют ли третьи лица на продаваемую недвижимость, проверяется наличие или отсутствие прописанных лиц.