Организация парковки машин во дворе жилых домов. Как грамотно разобраться в данном вопросе? беседка

Жилищного кодекса РФ определяет земельный участок под домом и рядом с домом как общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. А ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ указано, что «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». То есть жильцы дома вправе использовать придомовой участок по своему усмотрению, в том числе и для оборудования автопарковки.

    Парковка машин во дворе жилого дома и правовые основания ее оборудования

    Ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ определяет земельный участок под домом и рядом с домом как общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. А ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ указано, что «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». То есть жильцы дома вправе использовать придомовой участок по своему усмотрению, в том числе и для оборудования автопарковки.

    Не все еще оформили документы на придомовой участок, то есть по Закону такой участок называется «неразграниченным». В этом случае теоретически на Вас может подать в суд местная администрация (реально она этого делать не будет, так как Вы, в свою очередь, обвините местные власти в том, что земля до сих пор ими не разграничена), но Вас защищает ч.1 ст.16 Федерального Закона №189-ФЗ  от 29.12.04 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме».

    Поскольку земельный участок - общая долевая собственность, никто единолично не может решить, оборудовать ли парковку (а равно детскую площадку и т.д.): в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решения об использовании придомового земельного участка относится «к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» (об этом же указывает и аналогичная статья 247 ГК РФ). Причем в силу требований ч.1 ст.46 ЖК РФ ввиду важности этого вопроса решение по нему принимается не простым большинством участвующих в собрании, а квалифицированным большинством не менее 2/3 от общего количества метров-голосов в доме.

    Парковка во дворе многоэтажного дома и зачем ее оборудовать?
    Практически на каждом собрании жильцов или общем собрании собственников помещений, где приходится бывать, жители (особенно пожилые и мамы с маленькими детьми) выражают недоумение и возмущение большим число автомобилей, в том числе, посторонних лиц, во дворе, а также использованием автомобилистами для парковки (длительной стоянки) газонов, детских, спортивных и газгольдерных площадок и других неприспособленных для этого мест, ставят машины и под окнами.

    Конечно, жильцы, представители собственников вправе обращаться в милицию, на каждый случай есть конкретные статьи (надо сфотографировать машину с госномером). Кроме того, в любом случае правильно будет огородить газоны и площадки металлическими ограждениями из труб.
    Только нужно понимать и то, что юридически на асфальтированном проезде перед домом автомобиль собственника любой квартиры стоять вправе (кстати, по Закону неважно, из какого подъезда сам этот владелец машины), проезды узкие, и если встать строго на букву Закона, выгнать автомобилистов с газонов и других облюбованных земельных участков - все они  законно встанут на проезде, и скорая помощь, да и сами другие жильцы дома просто не смогут проехать к месту назначения. Вам это понравится вряд ли. Дело в том, что проезды в большинстве микрорайонов города проектировались в 60-70 годах, когда машин было меньше, и этого хватало. Расширение проездов в большинстве дворов невозможно, так как по сторонам посажены крупномерные деревья и их нужно будет спилить.

    Вот почему единственным реальным выходом из ситуации представляется оборудование в согласованном большинством собственников месте автопарковки. Кроме того, в этом случае к дому будут меньше привлекать внимание жулики, так как парковка будет огорожена (или появится сторожевая охрана).

    правила парковки во дворе дома

    Таким образом, цель оборудования автопарковки - прекратить споры между жильцами, обеспечить охрану автомобилей и ограничить доступ во двор дома постороннего транспорта.

    Кроме того, в некоторых домах собрание приняло решение, что за землю под парковкой земельный налог платят только автомобилисты.

    Парковка во дворах жилых домов - запретить или разрешить?

    Желание сэкономить приличную сумму денег на покупке гаража и услугах платной стоянки заставляет многих жильцов, являющихся собственниками квартир в многоквартирных домах, организовывать стоянку прямо во дворе своего дома
    Ю.Мельникова

    При этом такие вот желающие забывают о том, что в этом же доме проживает еще куча народу, иногда несколько сотен семей. А что, если каждая, допустим, третья семья будет парковать свои авто возле подъездов?

    Большинство жителей многоквартирных домов удивляются тому, когда во дворах паркуются владельцы дорогих внедорожников. Имея автомобиль стоимостью несколько миллионов рублей, они жалеют 70 рублей на стоянку

    Тогда из трехсот квартир, имеющихся в доме, сто пользующихся автомобилями будут размещать их прямо у подъезда. Наверное, потребуется снести соседние дома, чтобы позволить всем желающим поставить машину рядом с домом. Или другой вариант: кто успел с работы вернуться пораньше, тот и занял место у подъезда, а кто чуть задержался, вынужден будет отправляться на платную стоянку. Конечно, несправедливо так осуществлять распределение незаконных мест парковки. И вообще не разрешается во дворах самовольно оставлять автомобили на ночное время. Они могут мешать проезду другого специализированного транспорта, проходу людей, передвижению мам с колясками. Кроме того, придомовая территория является законной частью для игр детей. И нет гарантии, что игры с мячом, например, не станут причиной разбитого стекла в вашей машине.
    Споры о парковке машин во дворах домов идут между жильцами многоквартирных домов постоянно. Автовладельцы, если во дворах нет специальных парковочных мест, стремятся поставить машину как можно ближе к дому, чтобы иметь возможность и наблюдать за своим автомобилем, и быстро добраться до него, когда возникает необходимость. Жильцы, не имеющие машин либо живущие на нижних этажах домов, всячески противятся такой парковке, поскольку выхлопные газы от автомобилей, а также шум двигателей мешают их нормальной жизни.

    Ситуация усугубляется еще и тем, что большинство придомовых территорий не оснащено специальными парковочными местами, а если таковые и имеются, то их практически всегда бывает недостаточно. Кроме того, на законодательном уровне до сих пор так однозначно и не решен вопрос о правилах парковки машин во дворах домов, что способствует нарастанию напряженности между жильцами. Все это приводит к тому, что соседи начинают бороться друг с другом методами, зачастую весьма далекими от соблюдения закона. Попробуем разобраться, какие правила все же существуют для размещения автомобилей во дворах и о чем нужно знать как автовладельцам, так и их соседям.

    Прежде всего, хотелось бы отметить, что еще на стадии строительства многоквартирных домов и обустройства на их территории парковки должны быть соблюдены правила парковки автомобилей во дворах домов. В соответствии с СанПиНом «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»:

    - расстояние от открытой автостоянки (вместимостью 10 машин и менее) до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 10м;

    - на придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

    Таким образом, несоблюдение правил парковки автомобиля во дворах или неправильное размещение парковки можно обжаловать в соответствующие инстанции (пожарную, санитарную инспекции, администрацию населенного пункта и т.д.). Кроме того, жильцам многоквартирных домов следует знать, что региональные власти вправе устанавливать дополнительные правила парковки автомобилей во дворах домов. В связи с чем при возникновении споров о правилах парковки машин во дворах целесообразно ознакомиться с местными нормативными документами по данному вопросу.

    Говоря о парковке автомобилей во дворах домов, нельзя не обратиться к Правилам дорожного движения, поскольку зачастую на придомовой территории вообще отсутствуют парковки, в связи с чем автовладельцы оставляют свои машины в местах, где парковка категорически запрещена. Так, в частности, нельзя не отметить, что правилами запрещается:

    - стоянка во дворах автомобилей с работающим двигателем. При этом под стоянкой с работающим двигателем понимается остановка автомобиля без выключения двигателя более чем на 5 минут, если при этом не осуществляется посадка (высадка) пассажиров или погрузка (выгрузка) груза. Об этом правиле особенно следует помнить автомобилистам при прогревании двигателя в зимнее время года;

    - стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн вне специально отведенных мест;

    - заграждать проезд во двор;

    - парковка автомобилей ближе пяти метров от мусорных контейнеров;

    - сквозной проезд через жилую зону и дворы;

    - движение автомобилей по пешеходным дорожкам и тротуарам; запрещается оставлять машины во дворах там, где они препятствуют движению другого транспорта и пешеходов;

    - парковка автомобилей на газонах и тротуарах, кроме мест, обозначенных соответствующими дорожными знаками.

    За все вышеперечисленные нарушения ПДД предусматривается наложение штрафа. При этом, чтобы нарушитель был оштрафован, необходимо, чтобы факт нарушения был зафиксирован инспекторами ГИБДД, а также составлен протокол нарушения. Таким образом, жильцы многоквартирных домов в целях борьбы с недобросовестными автовладельцами  должны и вправе самостоятельно привлекать к установлению фактов нарушения ПДД, сотрудников дорожной инспекции. Также при выявлении любых других незаконных действий автовладельцев жильцы вправе обращаться в соответствующие инстанции (например, в прокуратуру при установке самовольных парковочных заграждений).

    Возросший уровень автомобилизации населения и нехватку парковочных мест для автотранспорта в городах региона обсудили участники рабочего совещания, состоявшегося 22 апреля в Ивановской областной Думе. Мероприятие провел вице-спикер регионального парламента В. Гришин.

    стоянки для грузовых автомобилей

    В итоге участники заседания предложили провести в течение месяца в муниципалитетах мониторинг официально зарегистрированных транспортных единиц и количества парковок и выявить наиболее проблемные территории. К этой работе планируется подключить местных депутатов, ТОСы и общественность.

    Как правильно организовать парковочные места для автомобилей во дворе?

    Каким транспортным средствам нельзя парковаться во дворе жилого дома:

    Автомобилям с разрешенной массой свыше 3,5 тонн запрещено парковаться во дворах. Им вообще запрещено стоять в городе вне специально отведенных мест (стоянок). Всем остальным – можно.
    «Большегрузам сложно заехать во двор, поэтому их там можно встретить нечасто. Актуальна другая проблема: фуры ставят в первой полосе и почему-то выбирают места ближе к переходам или перекресткам. Таким образом, они закрывают обзор как водителям, так и пешеходам, создают угрозу безопасности движения», – сказал Юрий Корниевич и напомнил, что отныне в отношении большегрузов применяется такой метод, как блокировка колес.

    В отличие от фур, которым в городе нельзя стоять нигде, кроме специальных стоянок, легковушки и автомобили до 3,5 тонн могут парковаться во дворе.
    Однако, покинув стены автошколы, водители напрочь забывают правила остановки и стоянки. Вернее, не забывают, а игнорируют. Никому не хочется гнать автомобиль на стоянку, все желают оставить его ближе к дому. Отсюда конфликты и бесконечные нарушения правил.

    Где нельзя ставить автомобиль во дворе:
        на газонах и других участках с зелеными насаждениями;
        на проездах во дворах со стороны, прилегающей к жилой застройке;
        в местах, где стоящее транспортное средство создаст препятствие для движения, работы спецтранспорта;
        в некоторых домах есть магазины, поэтому не стоит забывать о том, что даже во дворе действует правило – не стоять ближе 10 метров от служебных дверей, через которые производятся погрузочно-разгрузочные работы, закрытых ворот, в том числе ворот гаражей;
        на тротуарах, кроме специально отведенных мест, обозначенных дорожным знаком «Место стоянки» («Место стоянки такси»).

    В перечисленных местах запрещена как короткая остановка (прекращение движения до 5 минут или на время посадки-высадки, загрузки-разгрузки), так и длительная стоянка транспортных средств.

    Исключение: допускается остановка (не стоянка) на тротуаре транспортных средств дорожно-эксплуатационной и коммунальной служб, автомобилей с наклонной белой полосой на бортах, а также других транспортных средств, обслуживающих торговые и другие организации, расположенные непосредственно у тротуаров, на время выполнения работ либо загрузки (разгрузки) транспортного средства при условии обеспечения безопасности дорожного движения.

    Как огородить паковочное место во дворе дома?Установить личное парковочное месте во дворе многоквартирного дома можно. Но правильней будет организовать общую автостоянку на необходимое количество машин, владельцами которых являются собственники дома. Так вы точно получите законные метры, несмотря на запреты местного ЖЭКа.
        Следует обговорить со всеми жильцами дома этот вопрос (п.4 ст.36 ЖК РФ). Если все будут согласны и подпишут протокол собрания, можно двигаться дальше.
        Второй этап – оформление проектной документации. Обязательно должно быть прописано, как и где следует организовать парковку. Необходимо рассчитать, чтобы при въезде и выезде со стоянки никто никому не мешал, и было свободное место для возможного подъезда к дому. По строительным нормам для 10 машин необходима территория по размеру 2,5 на 5 м.
        Получение согласия от управления района на установку ограждений на основании согласия жильцов, инженерных служб.
        Если придомовая территория является собственностью государства, то следует договориться об аренде нужного участка земли. В том случае, когда территория принадлежит собственникам дома, то договор не нужен.
        Последний этап – процесс благоустройства, выбор типа парковочного ограждения и вида автостоянки.

    Рассмотрим подробнее, какие ограждения можно использовать:

        Механический барьер, так называемая стальная труба, складывающаяся при въезде авто.
        Ограждающие столбики. Причем установить их можно на время, либо навсегда.
        Цепные ограждения. Автоматические. Для них требуется электричество.

    Варианты оформления парковок бывают самыми разными:

        Например, можно создать экологическую парковку. Смотрится она, как газон. В основании зеленого покрытия лежит прочный, качественный материал под названием геотекстиль. Конечно, он – не живое растение, но прослужит долго.
        Также можно асфальтировать или залить бетоном территорию стоянки.

    эвакуация за неправильную парковку

    Заметьте, личные парковочные места могут быть установлены по закону. Обратитесь к владельцу стоянки, потребуйте документацию. Предложите ему благоустроить территорию для ваших машин вместе.

    Если же вы, наоборот, желаете избавиться от нерадивого соседа, который организовал парковку, нарушая закон, то обратитесь в следующие инстанции: ГИБДД, Жилищное управление, инженерные службы, администрацию.

    парковочные места для автомобилей, парковка во дворах жилых домов, парковка машин во дворе жилого дома, правила парковки автомобиля во дворах, парковка во дворе многоэтажного дома, правила парковки автомобилей во дворах домов

    Похожие товары

    Изображение
    Знак зодиака телец. Как жить человеку с таким знаком - советы по обустройству личного пространства и работы.
    Самым упрямым знаком, по мнению некоторых обывателей, является телец. Он возглавляет список представителей знаков земной стихии. Люди, родившиеся под знаком тельца, обладают очень сильной силой воли и всегда держат данное слово...
    Отзывы :0шт.
    Построить беседку из дерева с минимумом затрат? Советы по выбору самого экономичного варианта беседки.
    Беседка сделанная своими руками будет притягивать к вам гостей, как магнит. А строительство беседки из дерева летней своими руками само по себе очень интересно. Итак, как построить беседку из дерева у себя на даче. Перед тем, как вы приступите к строительству, необходимо выбрать хорошее место. Если это полуоткрытая беседка, которая должна будет защищать вас от сильного продувающего ветра, то...
    Отзывы :0шт.
    Лучшее укрытие от жары - садовые беседки из камня. Виды беседок - сравнение конструкций между собой.
    Открытые садовые беседки представляют собой направленную структуру, которая поддерживает виноградную лозу и другие виды вьющихся растений. Использование ландшафтного камня является популярным решением для создания колон беседки.
     Материал

    Чаще всего беседки построены из сосны и ели , реже из пихты, лиственницы а также дуба. Садовый  домик может быть бревенчатым или из небольшого бруса,...
    Отзывы :0шт.
    Классификация пенопласта и его использование. Когда применять ту или иную марку пенопласта?
    Прекрасные показатели теплоизолирующего эффекта могут достигаться при использовании пенополистирола для непосредственной теплоизоляции внутренних стен и наружных простенков...
    Отзывы :0шт.
    Разбираемся в современных видах клея и их приминении. Синтетический или органический клей и их особенности
    В промышленных условиях клей для гипсокартона изготовляют на основе поливинилацетатной дисперсии. Этот вид клея обладает высокой теплостойкостью и ему свойственны армирующие характеристики.
    Виды клеев, их особенности и приминение

    Клеи (glue) – вещества или композиции, которые наносят на различные виды поверхностей для их соединения. Наверное, нет ни одной сферы деятельности человека, в...
    Отзывы :0шт.